美容美发店----租房经营时应注意的问题

时间:2012-05-14 10:01来源:未知 作者:jw 点击:

 

 

 

 

    引言:租赁店面是大多数美容美发店的一个首选,因为相对于购买店面来说,租赁店面不仅少了许多投资风险,而且一旦发现选址有误或日后经营出现困难后,还可以迅速地更换店面,所受的约束小些。

 

    租房时应注意以下几个问题:
    (1)租房时,首先要求出租方出示房屋产权证和身份证,以保证租赁合同的合法性。
    (2)查明所租房屋的出租方是否是真正的房东。在租赁房屋过程中,许多出租者并不是真正的房东,在这种情况下贸然租赁,会有诸多麻烦。
    (3)如若是转租方,需查明出租者和房东之间的租赁协定及和约履行情况,且要在三方共同协商后,重新签订新的房屋租赁合同或补充协议,否则,会引起纠纷或上当受骗。
    (4)在先期开业资金不足的情况下,承租转让而来的完整的店比较合适,因为这样可以节省诸多费用,例如开办费、装修费等,而且能够节约时间,尽快营业。但有一条需牢记,在决定开业之前,要先“对症下药”,找到良好的经营策略。

    (5)调查清楚经过转租或多次转租的真正原因。正常情况下,对外转租的店面,80%以上是生意不好,由于亏损而转租的。在交谈时,对方往往不承认转租是因为生意不好的原因。为此,你要对其位置、经营方式、品种、价位、装饰、竞争对手等与经营有密切关系的方面进行细致的分析和调查,彻底搞清楚是什么因素制约其经营,再对自己的情况加以衡量。当然,了解的方法很多,可以观察、询问周围居民及同行、顾客等。
    (6)如果承接原有的员工,虽然易起步,会拉回许多回头客,但也容易受限于原有的经营模式、装潢等因素而给人以老面孔的印象,不易重塑新的形象。
    (7)尤其应注意对竞争对手的分析。因为转租次数越多,往往说明竞争越激烈。
    (8)查看房屋的结构及质量是否符合经营美容美发的要求,在短期内房屋是否存在潜在的质量危机。
    (9)尽可能降低租房的价格。经营者都希望租金越低越好,但租房者则恰恰相反,因此租房时讨价还价就不可避免。
    (10)签订租赁合同。

 

 

 

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